Problème atelier: étanchéité? Help!

Bonjour à toutes et tous,

J'ai un soucis avec mon atelier: je travaille dans un box dont je suis locataire et, en voulant ranger aujourd'hui je me suis aperçu que les étagères laissées par le précédent locataire étaient en train de désagréger: le bois à clairement pourri.
Du coup j'ai tout sorti et j'ai derrière ces étagères un truc bien bizarre dans le mur... Celui-ci semble super humide et du béton s'est même fissuré à l'endroit d'un fer qui est tout bouffé par la rouille...

J'ai l'impression que les endroits où les planches sont bouffées correspondent à une sorte de plaque en metal que j'ai au plafond et au mur au fond du box: cette plaque semble avoir été étanchéifiée à l'arrache (y a des bourrelets d'un truc gris qui ressemble à un joint silicone)


En bas la plaque ne tient pas du tout dans le mur


Derrière j'ai une espèce de matière toute humide, un trou semble percer la dalle...




C'est quoi ce truc? C'est pour canaliser l'humidité? Si c'est ça comment retrouver de l'efficacité? J'ai l'impression que les joints au plafond sont tout craquelé et évidemment comme on le voit sur les photos la plaque de métal ne tient plus du tout en bas...
Help me please j'étais censé mettre ma scie à ruban à cet endroit