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Règles de construction garage

Discussion dans 'Nos ateliers' créé par koye, 13 Mai 2014.

  1. koye

    koye Compagnon

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    Règles de construction garage
    Bonsoir,

    je me tourne vers vous car ça fait un bout de temps que je cherche la maison idéale et, à chaque fois, c'est à peu près la même histoire. A budget identique, soit la maison est pas mal mais sans garage (ou du genre cagibi...) soit il y a un garage acceptable mais du coup la maison s'en ressent (y'a pas de miracle...). Pour le neuf et faire le truc idéal, le budget coince aussi...Bref j'en viens à me dire, qu'on va peut-être chercher la maison et (faire) bâtir le garage un peu plus tard.

    Mais là ça se complique, malgré de nombreuses recherches, ce n'est toujours pas clair entre tous ces acronymes barbares, SHON, PLU, etc...En plus, ça à l'air d'avoir changé depuis 1 an, bref , je suis perdu.
    Je bave devant vos construction sur ce forum et je me dis qu'il vaut mieux 10 qui savent qu'1 qui cherche (ou l'inverse :-D ). Bref que faut-il regarder lors de l'achat d'un bien immobilier pour vérifier que l'on pourra monter une construction supplémentaire à vocation de garage?

    Pour préciser, quand je dis garage, c'est un truc avec un peu de place, dans les 40 m2 mini, l'idéal pour moi serait un truc dans les 60m2.

    Question bonus pour la partie budget, qui a des estimations de coût au m2? Je parle d'un truc propre mais de base, pas de carrelage et tapisserie quoi. Je sais que beaucoup font tout eux même, mais si vous avez des ordres d'idée, je suis preneur.

    Merci par avance pour vos retours!
     
  2. Geoff87

    Geoff87 Compagnon

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    Règles de construction garage
    D'autres sauront mieux répondre que moi, mais il me semble qu'un ami m'avait annoncé le prix de 750€ le mètre carré pour un espace du style garage, sans finition.
    Je suppose que cela dépend de l'emplacement géographique et de ce que l'on veut faire dedans, bien sur...
    Bonne recherche :-D
     
  3. Fred69

    Fred69 Compagnon

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    Règles de construction garage
    Il faut te rendre aux services techniques de la commune concernée et te renseigner sur les possibilités d'extension en fonction de ce qui est déjà construit, c'est la seule solution. Les règlements de zone sont totalement différent d'un lieu à un autre, et seules les communes ont la maitrise de ces paramètres.
     
  4. Nikass

    Nikass Modérateur

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    Règles de construction garage
    Salut !

    Un ordre d'idée actuel: je suis en train d'en faire construire un, en zone rurale. Murs en parpaings, toit en bac acier, poutres lamellé-collé, fenêtres, et il y avait pas mal de terrassement à faire, décaissement, etc, de plus la forme est bizarre car il s'enroule autour d'un bâtiment existant; donc on va dire "de base plus plus", 400 euros du mètre carré environ. Je n'ai rien fait moi-même pour une fois, trop loin, trop compliqué, donc ça doit pouvoir revenir à bien moins que ça si tu mets la main à la pâte.

    a+
     
  5. thomas

    thomas Compagnon

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    Règles de construction garage
    Bonjour, je suis en train de faire construire, avec un garage de 45 m2 sur dalle et partie habitable de 108m2 pour moi sa revien a 200 000 euros,sans compter les "à coté" et sans compter le terrain :oops: , c'est en plot. C'est bien ce que tu voulais savoir?
     
  6. lifeguard50

    lifeguard50 Apprenti

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    Règles de construction garage
    Bonsoir à tous,

    je vais te donner le budget de ma construction de garage/atelier que tu pourras trouver dans cette rubrique et qui est assez récent puisque fini à l autone dernier: 15 000€ pour 9mx7m entiérement construit de mes mains à l exception de l enduit projeté.Si tu veux d autres précisions n'hésites pas .

    Cordialement

    Laurent
     
  7. koye

    koye Compagnon

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    Règles de construction garage
    Merci à tous pour vos premiers retours, très instructifs.

    Pour les prix la fourchette est assez large mais ça donne déjà un bon ordre d'idée, fourchette de 240€/m2 (fait main de Lifeguard) à 750€/m2 de Geoff, avec plusieurs retours dans la moyenne 450€/m2 qui donne une bonne base.
    Les finitions peuvent vite faire monter la facture je suppose dans les zones à contrainte(obligation de raccord de style avec l'habitation, etc..).

    Pour l'aspect règlementaire, c'est un peu la réponse dont j'avais peur. En gros tant que t'as pas fait ta demande de travaux/permis avec le dossier complet qui va bien, tu ne peux pas savoir... :???: Je me disais qu'il devait bien y avoir des ratios mini taille de parcelle/taille de garage pour donner une idée mais même pas apparement. Je me doute que plus la parcelle est grande, plus t'as de chance de faire ce que tu veux, mais bon...

    Pour ceux qui ont bâti en environnent "urbain" (avec des voisins juste à côté quoi), avez-vous des conseils?
     
  8. Geoff87

    Geoff87 Compagnon

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    Règles de construction garage
    Pour en avoir le coeur net, il faut demander à la mairie de te fournir les prescriptions urbanistiques de ton terrain.
    C'est le nom donné en belgique mais il doit y avoir un truc similaire en france. En gros, c'est la cahier des charges de toute annexe/agrandissement/nouvelle construction.
    Le prix de 750€/metre carré, c'est pour un mur en parpaing, un parrement en brique, un toit en tuile, installation electrique apparente et dalle de finition. L'entrepreneur qui m'a donné ce prix travaille dans le brabant wallon, région un peu chic de belgique.

    Bonne chance!
     
  9. Fred69

    Fred69 Compagnon

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    Règles de construction garage
    Mais non, pas du tout. Le règlement de zone du PLU de la commune défini précisément les règles de construction de la parcelle concernée:
    - surface maximale constructible moins ce qui est déjà construit égale surface encore constructible. Ca n'a pas grand chose à voir avec la surface du terrain,
    - construction possible en limite séparative ou non, si non retrait par rapport aux limites,
    - hauteur des constructions,
    - style autorisé, non autorisé ...
    Il n'y a pas besoin de donner un dossier complet pour savoir ça, la réponse est immédiate.
     
  10. f6bqi

    f6bqi Compagnon

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    Règles de construction garage
    Bonjour,
    Il faut faire une recherche sur le net ou demander à la mairie pour voir le P.L.U ou le P.O.S.
    Celui-ci donne entre autre le C.O.S (coefficient d'occupation des sols) de la parcelle concernée.
    Par exemple: cos =0.2, surface terrain 1000m² ==> 1000x 0.20 signifie 200m² de surface de bâtiments max sur cette parcelle.
    Bien prendre en compte également la taxe d'aménagement à prévoir. dur dur.
     
  11. rabotnuc

    rabotnuc Compagnon

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    Règles de construction garage
    le conseil de fred est le bon; va voir la personne chargée des dossiers de travaux à la mairie, tu auras toutes tes réponses immédiatement (puisque c'est elle qui contrôle les dossiers avant envoi au service urbanisme).
     
  12. Prétender

    Prétender Modérateur

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    Règles de construction garage
    Bonjour

    A voir également si la mairie à un site ou tu retrouves tout les renseignements utiles.

    Il y a nue nuance entre garage et atelier d’artisan , lorsque j'ai construis le mien c'était à partir de 40 m² pour l'artisan et la taxe est pas du tout pareil,on "m'avait annoncé 60m² " j'ai fais 46m², et bien comme on dit si j'avais su j'en aurais 80 au moins, c'est pour cela qu'il y a cave.
    Bref le meilleur conseillé c'est la mairie,ce qui est dit aujourd'hui n'est pas bon demain à suivre régulièrement
     
  13. phil135

    phil135 Compagnon

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    Règles de construction garage
    il faut que tu te procures (à la mairie) une copie du PLU en vigueur (profites-en pour demander s'ils ne seraient pas en train de préparer une nouvelle version :mrgreen: )
    ensuite pour le terrain (avec maison) que tu vises, tu regardes sur le cadastre dans quelle zone il est (un code) et quel SHON est déjà construit et quelle surface (pour simplifier le SHON c'est la surface habitable + épaisseur des murs)
    avec ce code tu va voir dans le PLU le chapitre qui te concerne, les règles éventuelles du style volets bleus et surtout le coefficient entre surface du terrain et surface constructible.
    tu vas pouvoir calculer quel SHON ou quelle surface habitable est possible sur cette parcelle et ce qui reste possible comme ajout d'extension

    tu fais tes calculs, un croquis de ton extension avec choix des matériaux et couleurs, et tu retournes voir la mairie pour leur demander si ça serait acceptable pour eux

    remarque: ajouter de la surface fermée (atelier) fait augmenter l’impôt foncier
     
  14. KY260

    KY260 Modérateur

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    Règles de construction garage
    pour habiter en zone rurale, si tu te sort les 2 doigts de là où je pense, et que tu te fais ton atelier comme un grand, 250€ le m², c'est facile à tenir.
    et si tu fais tout toi même, sort ton côté israelo auvergnat avec des ascendances écossaises pour marchander le prix, des écarts du simple au double ne sont pas rares.
     
  15. tranquille

    tranquille Compagnon

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    Règles de construction garage
    Le COS est bien sûr une bonne base de départ, mais d'autres contraintres entrent en compte, comme la distance à la route, les servitudes, la distance feu entre les batiments, les règlement de mitoyenneté et de lotissement etc etc

    Couche ton idée sur papier à l'échelle et rencontre le gars de l'urbanisme. Il verra d'un coup d'oeil, les points délicats. Consulte au préalable le POS et le CU
     
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