Règles de construction garage

[koye]

Bonsoir,

je me tourne vers vous car ça fait un bout de temps que je cherche la maison idéale et, à chaque fois, c'est à peu près la même histoire. A budget identique, soit la maison est pas mal mais sans garage (ou du genre cagibi...) soit il y a un garage acceptable mais du coup la maison s'en ressent (y'a pas de miracle...). Pour le neuf et faire le truc idéal, le budget coince aussi...Bref j'en viens à me dire, qu'on va peut-être chercher la maison et (faire) bâtir le garage un peu plus tard.

Mais là ça se complique, malgré de nombreuses recherches, ce n'est toujours pas clair entre tous ces acronymes barbares, SHON, PLU, etc...En plus, ça à l'air d'avoir changé depuis 1 an, bref , je suis perdu.
Je bave devant vos construction sur ce forum et je me dis qu'il vaut mieux 10 qui savent qu'1 qui cherche (ou l'inverse ). Bref que faut-il regarder lors de l'achat d'un bien immobilier pour vérifier que l'on pourra monter une construction supplémentaire à vocation de garage?

Pour préciser, quand je dis garage, c'est un truc avec un peu de place, dans les 40 m2 mini, l'idéal pour moi serait un truc dans les 60m2.

Question bonus pour la partie budget, qui a des estimations de coût au m2? Je parle d'un truc propre mais de base, pas de carrelage et tapisserie quoi. Je sais que beaucoup font tout eux même, mais si vous avez des ordres d'idée, je suis preneur.

Merci par avance pour vos retours!

 

[Geoff87]

D'autres sauront mieux répondre que moi, mais il me semble qu'un ami m'avait annoncé le prix de 750€ le mètre carré pour un espace du style garage, sans finition.
Je suppose que cela dépend de l'emplacement géographique et de ce que l'on veut faire dedans, bien sur...
Bonne recherche

 

[Fred69]

Bref que faut-il regarder lors de l'achat d'un bien immobilier pour vérifier que l'on pourra monter une construction supplémentaire à vocation de garage?

Il faut te rendre aux services techniques de la commune concernée et te renseigner sur les possibilités d'extension en fonction de ce qui est déjà construit, c'est la seule solution. Les règlements de zone sont totalement différent d'un lieu à un autre, et seules les communes ont la maitrise de ces paramètres.

 

[Nikass]

Salut !

Un ordre d'idée actuel: je suis en train d'en faire construire un, en zone rurale. Murs en parpaings, toit en bac acier, poutres lamellé-collé, fenêtres, et il y avait pas mal de terrassement à faire, décaissement, etc, de plus la forme est bizarre car il s'enroule autour d'un bâtiment existant; donc on va dire "de base plus plus", 400 euros du mètre carré environ. Je n'ai rien fait moi-même pour une fois, trop loin, trop compliqué, donc ça doit pouvoir revenir à bien moins que ça si tu mets la main à la pâte.

a+

 

[thomas]

Bonjour, je suis en train de faire construire, avec un garage de 45 m2 sur dalle et partie habitable de 108m2 pour moi sa revien a 200 000 euros,sans compter les "à coté" et sans compter le terrain , c'est en plot. C'est bien ce que tu voulais savoir?

 

[lifeguard50]

Bonsoir à tous,

je vais te donner le budget de ma construction de garage/atelier que tu pourras trouver dans cette rubrique et qui est assez récent puisque fini à l autone dernier: 15 000€ pour 9mx7m entiérement construit de mes mains à l exception de l enduit projeté.Si tu veux d autres précisions n'hésites pas .

Cordialement

Laurent

 

[koye]

Merci à tous pour vos premiers retours, très instructifs.

Pour les prix la fourchette est assez large mais ça donne déjà un bon ordre d'idée, fourchette de 240€/m2 (fait main de Lifeguard) à 750€/m2 de Geoff, avec plusieurs retours dans la moyenne 450€/m2 qui donne une bonne base.
Les finitions peuvent vite faire monter la facture je suppose dans les zones à contrainte(obligation de raccord de style avec l'habitation, etc..).

Pour l'aspect règlementaire, c'est un peu la réponse dont j'avais peur. En gros tant que t'as pas fait ta demande de travaux/permis avec le dossier complet qui va bien, tu ne peux pas savoir... Je me disais qu'il devait bien y avoir des ratios mini taille de parcelle/taille de garage pour donner une idée mais même pas apparement. Je me doute que plus la parcelle est grande, plus t'as de chance de faire ce que tu veux, mais bon...

Pour ceux qui ont bâti en environnent "urbain" (avec des voisins juste à côté quoi), avez-vous des conseils?

 

[Geoff87]

Pour en avoir le coeur net, il faut demander à la mairie de te fournir les prescriptions urbanistiques de ton terrain.
C'est le nom donné en belgique mais il doit y avoir un truc similaire en france. En gros, c'est la cahier des charges de toute annexe/agrandissement/nouvelle construction.
Le prix de 750€/metre carré, c'est pour un mur en parpaing, un parrement en brique, un toit en tuile, installation electrique apparente et dalle de finition. L'entrepreneur qui m'a donné ce prix travaille dans le brabant wallon, région un peu chic de belgique.

Bonne chance!

 

[Fred69]

Pour l'aspect règlementaire, c'est un peu la réponse dont j'avais peur. En gros tant que t'as pas fait ta demande de travaux/permis avec le dossier complet qui va bien, tu ne peux pas savoir... Je me disais qu'il devait bien y avoir des ratios mini taille de parcelle/taille de garage pour donner une idée mais même pas apparement. Je me doute que plus la parcelle est grande, plus t'as de chance de faire ce que tu veux, mais bon...

Mais non, pas du tout. Le règlement de zone du PLU de la commune défini précisément les règles de construction de la parcelle concernée:
- surface maximale constructible moins ce qui est déjà construit égale surface encore constructible. Ca n'a pas grand chose à voir avec la surface du terrain,
- construction possible en limite séparative ou non, si non retrait par rapport aux limites,
- hauteur des constructions,
- style autorisé, non autorisé ...
Il n'y a pas besoin de donner un dossier complet pour savoir ça, la réponse est immédiate.

 

[f6bqi]

Bonjour,
Il faut faire une recherche sur le net ou demander à la mairie pour voir le P.L.U ou le P.O.S.
Celui-ci donne entre autre le C.O.S (coefficient d'occupation des sols) de la parcelle concernée.
Par exemple: cos =0.2, surface terrain 1000m² ==> 1000x 0.20 signifie 200m² de surface de bâtiments max sur cette parcelle.
Bien prendre en compte également la taxe d'aménagement à prévoir. dur dur.

 

[rabotnuc]

le conseil de fred est le bon; va voir la personne chargée des dossiers de travaux à la mairie, tu auras toutes tes réponses immédiatement (puisque c'est elle qui contrôle les dossiers avant envoi au service urbanisme).

 

[Prétender]

Bonjour

A voir également si la mairie à un site ou tu retrouves tout les renseignements utiles.

Il y a nue nuance entre garage et atelier d’artisan , lorsque j'ai construis le mien c'était à partir de 40 m² pour l'artisan et la taxe est pas du tout pareil,on "m'avait annoncé 60m² " j'ai fais 46m², et bien comme on dit si j'avais su j'en aurais 80 au moins, c'est pour cela qu'il y a cave.
Bref le meilleur conseillé c'est la mairie,ce qui est dit aujourd'hui n'est pas bon demain à suivre régulièrement

 

[phil135]

il faut que tu te procures (à la mairie) une copie du PLU en vigueur (profites-en pour demander s'ils ne seraient pas en train de préparer une nouvelle version )
ensuite pour le terrain (avec maison) que tu vises, tu regardes sur le cadastre dans quelle zone il est (un code) et quel SHON est déjà construit et quelle surface (pour simplifier le SHON c'est la surface habitable + épaisseur des murs)
avec ce code tu va voir dans le PLU le chapitre qui te concerne, les règles éventuelles du style volets bleus et surtout le coefficient entre surface du terrain et surface constructible.
tu vas pouvoir calculer quel SHON ou quelle surface habitable est possible sur cette parcelle et ce qui reste possible comme ajout d'extension

tu fais tes calculs, un croquis de ton extension avec choix des matériaux et couleurs, et tu retournes voir la mairie pour leur demander si ça serait acceptable pour eux

remarque: ajouter de la surface fermée (atelier) fait augmenter l’impôt foncier

 

[KY260]

pour habiter en zone rurale, si tu te sort les 2 doigts de là où je pense, et que tu te fais ton atelier comme un grand, 250€ le m², c'est facile à tenir.
et si tu fais tout toi même, sort ton côté israelo auvergnat avec des ascendances écossaises pour marchander le prix, des écarts du simple au double ne sont pas rares.

 

[tranquille]

Le COS est bien sûr une bonne base de départ, mais d'autres contraintres entrent en compte, comme la distance à la route, les servitudes, la distance feu entre les batiments, les règlement de mitoyenneté et de lotissement etc etc

Couche ton idée sur papier à l'échelle et rencontre le gars de l'urbanisme. Il verra d'un coup d'oeil, les points délicats. Consulte au préalable le POS et le CU

 

[eternity78]

tu vas pouvoir calculer quel SHON ou quelle surface habitable est possible sur cette parcelle et ce qui reste possible comme ajout d'extension

ATTENTION, la notion de SHON n'existe plus

 

[jluc42]

tu vas pouvoir calculer quel SHON ou quelle surface habitable est possible sur cette parcelle et ce qui reste possible comme ajout d'extension

ATTENTION, la notion de SHON n'existe plus

hmm. dans le PLU de ma ville, révisé cette année, SHON (et SHOB) existe bel et bien. Bon d'accord, seule reste la définition et elle n'est utilisée nulle part

 

[damien]

Tu prends le plan du terrain plus les batiments existants plus un RDV a la mairie avec le responsable de l'urbanisme et lorsque tu rentre chez toi toutes tes questions auront des reponses. J'ai fais de cette facon et tout a ete tres vite. Ensuite pour construire un garage ou mieux un atelier il faut prendre en compte l'isolation dans ton prix sinon tu vas regretter. J'ai pas isole le toit en me disant je verrai plus tard mais plus tard je regrette car l'amplitude de T° est trop importante.
Voila mon experience apres pour tout faire sois meme il faut de la motivation et du temps car c'est assez long. Personnellement je ne compte que sur moi donc les travaux avance a mon rythme.
Bon courage

 

[Fred69]

Tu prends le plan du terrain plus les batiments existants plus un RDV a la mairie avec le responsable de l'urbanisme et lorsque tu rentre chez toi toutes tes questions auront des reponses.

C'est que j'ai déjà conseillé: ça ne sert à rien d'élucubrer sur la shon, la shob, le cos, etc... le plus simple est de prendre contact avec les services techniques de la mairie.
Pour ce qui est de la construction les solutions ne manquent pas . On peut par exemple faire faire un radier BA par un maçon et monter ensuite les murs dessus. Le béton cellulaire est plus léger à manipuler ( il vient en déduction de tout ou partie de l'isolation). On peut aussi construire en botte de paille (maintenant qu'il n'y a plus de shon), en bois.

 

[2mainsgauches]

Cette année j'ai construit un garage baptisé abri de jardin de 20 m2. Au dessus c'est un permis de construire dont l'instruction est plus longue. Dans mon cas c'est juste une autorisation.
Contraintes : à plus d'un mètre de la clôture du voisin et moins de 2,50 de haut, mais c'est jouable. Pour le dossier d'autorisation on vous demande des plans. Mon maçon les a fait un peu "à la louche", ensuite ça pose quelques soucis géométriques, j'y reviendrai.
Tu fais une demande d'autorisation en mairie. Si pas de réponse après un mois, tu peux construire. Mon maçon m'a construit 4 murs en parpaing de brique et monté portes et fenêtres. Comme il a un peu dépassé mon budget, j'ai renoncé au couvreur et j'ai fait moi même la couverture en bacacier. Malgré mes deux mains gauches, je m'en suis pas mal tiré, mais j'ai galéré car j'ai construit sur une dalle préexistante, qui contrairement aux apparences n'était pas rectangulaire.
Mon couvreur me demandait 3500, j'ai fait le toit seul pour moins de 900 euros. En deux jours et demi, ce qui veut dire qu'un artisan se fait des journées à 1000 euros. Je comprends pourquoi à l'Ile Maurice j'en ai rencontré beaucoup... Attention aussi au mec qui vous dit "Je suis artisan, j'ai des prix sur les matériaux", et qui vous les facture plus cher qu'à LEROY MERLIN.
Attention pour la pose du bacacier. Ca va très bien à poser, mais il faut calculer la superficie pour éviter les découpes car c'est un peu galère.
Méfiance sur le fiscal. Je pensais que je n'aurais qu'une légère augmentation de mes impôts locaux, mais j'ai reçu un papier m'indiquant que je devais aussi acquitter une taxe de 750 euros (Pour 20 mètres carrés). Ca fait un poil cher. Ce qui met la rage c'est que le plan cadastral est vierge sur le terrain de mon voisin où il y a une foule de constructions pirates. Sachez que si vous faites une reconstruction ou un agrandissement vous ne payez pas cette taxe.
Si quelqu'un veut des infos je suis à sa disposition.

 

[Fred69]

j'ai reçu un papier m'indiquant que je devais aussi acquitter une taxe de 750 euros (Pour 20 mètres carrés). Ca fait un poil cher. Ce qui met la rage c'est que le plan cadastral est vierge sur le terrain de mon voisin où il y a une foule de constructions pirates. Sachez que si vous faites une reconstruction ou un agrandissement vous ne payez pas cette taxe.

On paye également pour une reconstruction ou un agrandissement. Je trouve parfaitement scandaleux le montant demandé pour un abris de jardin de 20 m2 ... . Voir ici:
Taxe d'aménagement
Mise à jour le 10.09.2014 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Extrait:

Surface taxable

La surface, qui sert de base de calcul à la taxe, correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades.

Il faut en déduire :

l'épaisseur des murs qui donnent sur l'extérieur,

les trémies des escaliers et ascenseurs.

Constituent donc de la surface taxable :

tous les bâtiments (y compris les combles, celliers, caves, dès lors qu'ils dépassent 1,80 m de hauteur sous plafond),

ainsi que leurs annexes (abri de jardin notamment).

Un bâtiment non clos (ouvert sur l'extérieur avec une cloison de façade en moins, pergola ou tonnelle par exemple) ou une installation découverte (une terrasse par exemple) ne doit donc pas être compris dans la surface taxable. Par contre, une véranda couverte et close est taxable.

Si certains ouvrages sont exclus de la surface taxable, ils sont cependant soumis à la taxe de façon forfaitaire par emplacement (aire de stationnement, piscine découverte, panneau solaire au sol, éolienne, etc.).

Attention : il ne faut pas confondre la surface taxable avec l'emprise au sol, la surface habitable ou la surface de plancher qui détermine les formalités d'urbanisme (permis de construire et déclaration préalable) et le seuil de recours à un architecte.

 

[Fred69]

J'en remet une petite couche: sur lesarnaques.com/divers-coups-gueule/taxe d'amenagement abusif il est question des taxes inadmissibles à payer lorsqu'on construit son atelier ou son abris de jardin.
taxe d'amenagement abusif
Ces taxes (allucinantes) mises en places récemment, sans tambour ni trompette, incitent les gens à construire sans déclaration : il faut bien reprendre d'une main ce qu'on donne de l'autre ...

 

[2mainsgauches]

Ce qui est abusif c'est que lorsque j'ai rencontré le responsable de l'urbanisme en mairie, çelui çi ne m'a pas parlé de cette taxe d'aménagement, sinon j'aurais peut-être regardé à deux fois avant de construire. A noter qu'on dispose d'un an pour déclarer la fin de travaux, mais que j'ai déjà reçu un document m'invitant à indiquer quand les travaux seraient terminés, vraisemblablement pour me taxer sur 2014 au titre de la taxe foncière.
A la limite vous avec une grange en ruines sur un terrain, vous recontruisez dessus sans rien dire et ni vu ni connu je t'embrouille.