Acheter un "local commercial", pour créer mon atelier

[Rémi_77]

Je suis allé au LCL de Melun oui. C'est une banque pour faire des crédits pour l'achat de voiture, crédit conso, des trucs pour la société de consommation quoi ...

Je prend note pour le " Crédit Coopératif de Melun " je vais aller y faire un tour.

 

[sangten]

je suis aussi à la Générale, à Melun, mais c'est plus une banque pour les grosses boites.

 

[Pervenche]

Bonjour pour les crédit immo c'est le conseiller qui fait la banque. J'avais trouvé un super conseiller qui etait le responsable de l'agence de la ville a côté de chez moi. C'est tres aléatoire, il faut vendre du rêve (du potentiel).
Les responsables peuvent accepter des taux d'endettement supérieur a 33% ou même passer des crédits immo en credit perso(sans assurances,hypothèque...).
Une SCI coûte de memoire moins de 300€ a créer. Mais attention je crois que ca coûte plus de 500€ a dissoudre, même si elle n'a aucune activité.

 

[denisd]

Je dois avouer que je n'ai jamais compris l'intérêt d'une SCI par rapport à un achat en nom personnel.
Est-ce que quelqu'un voudrait bien prendre la peine de m'expliquer?

Il n'y en a aucun quand tu es tout seul. Ca donne un cadre légal plus carré quand il y a plusieurs propriétaires.

 

[jms]

Je dois avouer que je n'ai jamais compris l'intérêt d'une SCI par rapport à un achat en nom personnel.
Est-ce que quelqu'un voudrait bien prendre la peine de m'expliquer?

Ah et bien c'est super simple et ta question comporte la réponse, c'est de séparer le patrimoine personnel du patrimoine professionnel.
Il y a d'autres avantages notamment en terme de transmission du patrimoine.

 

[fredcoach]

Ah et bien c'est super simple et ta question comporte la réponse, c'est de séparer le patrimoine personnel du patrimoine professionnel.
Il y a d'autres avantages notamment en terme de transmission du patrimoine.

Un achat en nom personnel sépare tout autant le patrimoine personnel du patrimoine professionnel!
Pour la transmission, effectivement, c'est intéressant. Je suppose que pour la vente aussi, les taxes sur la vente de parts de sci devraient être inférieures aux taxes sur la vente d'immobilier, je vais vérifier ça.

 

[jms]

Un achat en nom personnel sépare tout autant le patrimoine personnel du patrimoine professionnel!

Bien sûr que non, surtout en sarl/eurl.....

 

[fredcoach]

Bien sûr que non, surtout en sarl/eurl.....

Ah bon? Il va falloir que tu m'explique alors.
Si mon patrimoine professionnel est en société, c'est justement pour le séparer de mon patrimoine personnel.
Donc, si j'achète un bien à titre personnel je ne vois pas en quoi la société professionnelle pourrait interférer.

 

[sangten]

Donc, si j'achète un bien à titre personnel je ne vois pas en quoi la société professionnelle pourrait interférer

Si tu es caution personnelle il y a un risque. En général, à moins d'avoir des garanties solides, les banques se bordent de tous les cotés. Et ne se gênent pas pour appeler les cautions en cas de défaut de la personne morale.

 

[jms]

Exactement et on ne parle même pas des avantages comptables/fiscaux, dotation aux amortissements, etc

 

[fredcoach]

Si tu es caution personnelle il y a un risque. En général, à moins d'avoir des garanties solides, les banques se bordent de tous les cotés. Et ne se gênent pas pour appeler les cautions en cas de défaut de la personne morale.

Je ne suis jamais caution personnelle d'une personne morale. D'ailleurs, elle n'emprunte pas.
En fait, je ne possède que le patrimoine professionnel, le personnel appartient à mon épouse.
La séparation est nette et ne peut être remise en question. Sécurité d'abord.

 

[cdec]

Salut.

Je te conseille de prendre contact avec la CCI locale pour présenter ton projet.

J'ai le cas tout actuel d'un collègue qui voulait acheter un pas de porte pour l'activité commerciale de son épouse.

Projet solide: étude de marché, perspectives garanties, local hyper bien placé au centre de Bordeaux. Et même, même, garantie d'emprunt accordée par BPI France!

Hé bien avec tout ça, aucune banque n'a voulu suivre.

Il a fini par aller voir un conseiller de la CCI qui l'a accompagné dans tout le montage du projet.

Résultat: le collègue a trouvé son prêt, il est dans le placo et peinture actuellement, le magasin ouvre début février.

 

[tyio]

Un achat en nom personnel sépare tout autant le patrimoine personnel du patrimoine professionnel!
Pour la transmission, effectivement, c'est intéressant. Je suppose que pour la vente aussi, les taxes sur la vente de parts de sci devraient être inférieures aux taxes sur la vente d'immobilier, je vais vérifier ça.

coucou

en gros tu payes 5% du montant des parts + frais de 2.5% du notaire
toujours moinsque des frais de notaire (emolument)suite a un achat immobilier mais pas tant que çà ..

 

[Rémi_77]

Pour conclure ce post.
J'ai acheté un local de 300m2 en division de lot d'un grand hangar, je suis passé par un courtier qui m'a trouvé une banque qui acceptais ma demande faite sous couvert " d'investissement locatif ".
105 000 euro sur 20 ans, taux de 1.37%, mensualité de 514 euro, toute l'électricité est à faire, mais je suis content, j'ai déjà fait une peinture époxy dans ce qui va être l'atelier.

 

[Alpazen]

Une très bonne nouvelle ! .. très content pour toi..

 

[hpvectravl]

Bel atelier qui t'offre pas mal de possibilités.
Bon courage et réussite pour la suite

 

[uelbud]

un bonne outils pour travaillé

en plus plafond isolé mur sain une bonne dalle


le canapé fait un peut tache ..........

 

[Dodore]

le canapé fait un peut tache .

C’est pour faire une passe

 

[uelbud]

tu sait maintenant plus rien d'étonnant ...........

 

[sangten]

Joli coup.il est super ce local. C’est où, si c’est pas indiscret ?
tu as pris quelle banque ?
ben les meuble de jardin et le canapé, c’est pour le vin d’honneur de l’inauguration

 

[FTX]

Bonjour
Félicitations. Maintenant il faut le remplir. Belle surface.
Ftx

 

[Yoda78]

Bonjour
Félicitations. Maintenant il faut le remplir. Belle surface.
Ftx

Ça c'est jamais un problème, dans 6 mois il pleurera qu'il ne peut plus rien rentrer...

 

[Rémi_77]

Joli coup.il est super ce local. C’est où, si c’est pas indiscret ?
tu as pris quelle banque ?
ben les meuble de jardin et le canapé, c’est pour le vin d’honneur de l’inauguration

Salut
A 15 min de Nemours 77140
C'est un peu isolé à la campagne mais c'est ce qui m'a permis de l'avoir à un bon prix.
Je suis passé par un courtier qui a fait accepter le prêt par la Bred.

 

[Yoda78]

A 15 min de Nemours 77140

Ah oui comme ça c'est plus prudent. Et puis il y aura moins de concurence....tu me diras quand le matos sera là !

 

[Alpazen]

Juste pour info, je trouve vraiment gonflé de demander où se situe un local en direct sur le forum..

Il faut savoir qu'il n'y a pas que des personnes bien intentionnées qui lisent ce dernier

@Rémi_77 ta réponse est bien tournée, mais si j'avais été à ta place je n'aurais même pas répondu !

 

[romain1206]

Juste pour info, je trouve vraiment gonflé de demander où se situe un local en direct sur le forum..

Il faut savoir qu'il n'y a pas que des personnes bien intentionnées qui lisent ce dernier

@Rémi_77 ta réponse est bien tournée, mais si j'avais été à ta place je n'aurais même pas répondu !

bel endroit ca a l'air grand mais dans 6 mois ca faire petit

en meme temps dans les exifs des photos il y a les coordonnées GPS du lieu





non je déconne

 

[sangten]

Bonsoir
le « gonflé » va se permettre de répondre :
je lui ai demandé « sans Indiscrétion« donc, Rémi_77 n’avait, bien sûr, aucune obligation de me répondre.
Par ailleurs, Rémi_77 est localisé près de là ou j’ai habité pendant plus de 25 ans.
et enfin, je suis modo d’un forum en face de quelques 20 000membres, ou ce type de problèmes ne s’est jamais posé. Et beaucoup savent ou j’habite…
je suis sans doute d’une trop vieille génération ou on se fait encore confiance

 

[Alpazen]

@sangten : ce sont peut être des précisions que tu aurais dû notifier dans ton message, car personne n'est devin par ici !

Et si comme tu le dis, et si c'est vrai, en tant que modo de 20.000 membres, ton message est assez incompréhensible ! .. tu devrais expressément savoir que dans ce cas il faut passer par MP



PS : tu peux me dire le forum dont tu es modo que je vois ça ?

 

[Yoda78]

: tu peux me dire le forum dont tu es modo que je vois ça ?

En MP.......

 

[speedjf37]

Bonjour,

ils sont curieux mais il ne cherchent pas beaucoup !

sangten - L'atelier de sangten

sangten Avant, j'avais ça. Mais ça, c'était avant... Quand on a acheté, en 2008. C'était pourri de chez pourri. Personne n'en voulait. Ca croulait sous les ronc

www.metabricoleur.com

JF